サービス付き高齢者向け住宅の会社設立

サ高住は自前の土地建物で運営するのか、賃借物件で運営するのかで資金プランが大きく異なります。
自前の土地建物、しかも新築となれば必要資金は数億円単位ですからあまり一般的ではありません。

比較的ハードルが低いのが、建物オーナーからの一括借り上げで運営する方式です。
この一括借り上げ（サブリース）が、現在のサ高住では最もよくみられる運営方式です。

高額な入居一時金が必要となる有料老人ホームとは異なり、サ高住は初期費用が低廉です。
そのため入居者募集も比較的容易であり、実際に多くの施設が開所後2-3年で稼働率80％を超えるようです。

但し、サ高住は地域によっては既に飽和状態にあると言われています。
そのような地域では、ケアマネジャーや不動産会社と連携して、積極的な情報発信が求められます。

サ高住経営での大きなリスク要因が入居者の介護度・認知度の進行です。
サ高住はもともとが自立した高齢者、あるいは要介護度の低い高齢者向けの賃貸住宅で、重度の要介護者・認知症患者に対応できる体制にはありません。
既存スタッフで無理に対応すれば重大事故につながることでしょう。

しかし高齢者の介護度・認知度の進行を止めることはそもそも無理な話です。
どのような事態にも対応できるよう、地域の介護事業者・医療機関と緊密な連携を取ることが、これからのサ高住には求められます。